Obergänserndorf

Idyllisches Wohnen bei Korneuburg

Jetzt anfragen


Stadtnah in der Natur

Wir errichten 6 massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit ca. 113 m² - 140 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung.

2111 Obergänserndorf liegt in der Marktgemeinde Harmannsdorf 9 km nördlich von Korneuburg und über die B6 sehr gut erreichbar.

Eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich im nahen Harmannsdorf (3 km) und sind mit einem Schulbus leicht erreichbar. Auch eine Bank, Gastronomie sowie Fleischhauer und Bäcker sind in Harmannsdorf angesiedelt.

Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung.

Ein Beachvolleyballplatz hinter dem Feuerwehrhaus in Harmannsdorf erfreut nicht nur Kinder und Jugendliche im Ort, er wird auch von der Schule genutzt und es finden immer wieder Beachvolleyballturniere statt. Ebenso beliebt bei der Jugend ist der Funcourt hinter der Mittelschule in Harmannsdorf. Auch der örtliche Fußballverein wie auch mehrere frei zugängliche Sportplätze bieten zahlreiche Freitzeitaktivitäten.

Für die jüngsten Gemeindemitglieder gibt es neben dem Kinderspielplatz direkt in Obergänserndorf mehrere Kinderspielplätze in der nahen Umgebung, z.B. in Harmannsdorf, Hetzmannsdorf, Kleinrötz, Mollmannsdorf, Seebarn, Würnitz.

Der Würnitzer Waldteich ist seit Jahrhunderten als „Sommerfrische“ für die Städter bekannt und erfreut sich als Ausflugsziel großer Beliebtheit. 

Nach Wien sind es gerade einmal 15 Min. mit dem Auto.

  • Arzt 4 km
  • Apotheke 6,5 km 
  • Supermarkt 3,9 km 
  • Bäckerei 3,7 km
  • Kindergarten & Schule 4 km
  • Busstation 175 m
  • Bahnhof 7 km
  • Autobahnanschluss 7 km

Verfügbare Häuser inkl. Grundstück

Haustyp
Haustyp_Obergänserndorf
Haustyp_Obergänserndorf
Erdgeschoss_Haustyp_Obergänserndorf
Erdgeschoss_Haustyp_Obergänserndorf
Obergeschoss_Haustyp_Obergänserndorf
Obergeschoss_Haustyp_Obergänserndorf
Lageplan_Obergänserndorf
Lageplan_Obergänserndorf
  • ca. 113 m2 Wohnfläche
  • 4 Zimmer auf 2 vollen Geschossen
  • von 350 m² bis 500 m2 Grund im Baurecht auf 99 Jahre
  • süd/westseitig ausgerichteter Garten
  • Belagsfertige Ausführung

Highlights

  • Niedrigenergiehaus mit moderner Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Massives Mauerwerk wertbeständig für Generationen
  • Hausanschlüsse (Zuleitungen für Wasser, Strom & Kanal)
  • Inklusive 2 Autoabstellplätzen und Zuwegen
  • Sicher gebaut durch Abwicklung nach Bauträger-Vertragsgesetz
  • 5 Jahre Baugewährleistung statt der gesetzlichen 3 Jahre
  • Keine Provision für den Käufer

Lage

Inklusivleistungen:

  • Einreichplanung inkl. Niveaufestlegung und Baugrundgutachten
  • Bodenplatte inkl. Erdarbeiten
  • umfangreiche Elektroinstallationen inkl. Anschluss für Küchengeräte und Haustechnik sowie  Antenne
  • Anschlüsse und Zuleitungen für Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanal
  • 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentürelemente aus österreichischer Produktion
  • Luft-Wasserwärmepumpe von Vaillant
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Befestigte PKW-Abstellplätze und Hauszugänge

​​​​​​​Durch die Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz haben Sie noch folgende Vorteile:

  • keine Anzahlung
  • Treuhandabwicklung
  • Fixpreis
  • Zahlung nach fertiggestellten Bauabschnitten und Ratenplan
  • Feststellung des Baufortschrittes durch einen unabhängigen Sachverständigen
  • Haftrücklass von 2% auf 3 Jahre

Kostenlos und regional anfragen.

Ihre Angaben
Einwilligung