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Projektvorstellung am 13.09.2024 von 13 - 17 Uhr
in 2104 Spillern, Am Kälberbach 10
Leben in Spillern
Die Marktgemeinde Spillern ist eine lebens- und liebenswerte aufstrebende Gemeinde im Umland von Wien - idyllisch liegend zwischen Korneuburg und Stockerau. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität der Gemeindebürgerinnen und -bürger. Ein perfektes Wohngebiet für Familien und für alle, die die Nähe von Wien wünschen, jedoch urban leben möchten.
Verkehrsgünstig gelegen mit den Anbindungen an die Donauuferautobahn A22, die Bundesstraße B3 und Schnellbahn S3. Der Bahnhof liegt sehr zentral mit ausreichend Parkplatz für alle Pendler.
Für die kleinen Gemeindemitglieder gibt es die neu erbaute Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, die den perfekten Ort zum Lernen und Spaß haben bietet. Ein neuer Kindergarten neben der Volksschule ist in Bau und wird voraussichtlich 2024 fertiggestellt.
Das Gemeindeamt inkl. Postpartner liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und befindet sich vis-a-vis der Volksschule und des neuen Kindergartens mit einem großen kostenlosen Parkplatz für alle.
Für Erholung, Spiel und Spaß bietet Spillern neben vielen Vereinen für alle Altersgruppen, dem schönen Golfplatz auch der Badeteich in der Spillerner Au.
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Spillern eine Allgemeinmedizinerin und ein Zahnarzt zur Verfügung. Fachärzte mit Kassen wie auch Wahlärzte finden Sie im nahegelegenen (ca. 5 - 10 Autominuten entfernt) Stockerau und Korneuburg.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Stockerau und Korneuburg gibt es in Spillern auch einen Nahversorger.
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- Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt inkl. Postpartner in 1 km
- Bahnhof und Nahversorger in 1,2 km
- Autobahnanschluss A22 in 1,8 km
- Allgemeinmedizinerin in 1,4 km
- Zahnarzt in 900 m
- Golfplatz in 1,7 km
- Badeteich Spillern in 2 km
- Stockerau - 2 km entfernt
Der schnellste Weg zur Beratung
Verfügbare Doppelhaus Kategorien inkl. Grundstück
Doppelhaus 1 Standard I Doppelhaus 1 Standard II Übersicht Projekt Spillern Doppelhaus 1 Standard Erdgeschoss Doppelhaus 1 Standard Obergeschoss - 110 m2 Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
- 3 Zimmer mit voller Geschosshöhe
- ca. 280 m2 Grundstücksfläche pro Doppelhaushälfte
- Kaufpreis Doppelhaushälfte inkl. Grundstück und Aufschliessung belagsfertig ab € 525.000,-
- Ausstattung: Ziegelmassiv-Doppelhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten, Bauweise mit rotem Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Walmdach mit Bramac Betondachstein, hochwertige Passivhaus-geeignete Aluminium Hauseingangstür, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit flüsterleiser Außeneinheit, 3-fach verglaste Fenster und Terrassenelemente, umfangreiche Elektroinstallationen inkl. Anschluss für Küchengeräte und Haustechnik, Anschlüsse und Zuleitungen für Strom, Wasser, Schmutzwasserkanal, Regenwasserversickerung, befestigte PKW-Abstellplätze und Hauszuwege, Einfriedung zum öffentlichen Gut
Doppelhaus 2 "Premium" I Doppelhaus 2 "Premium" I Übersicht Projekt Spillern Doppelhaus 2 Premium Erdgeschoss Doppelhaus 2 Premium Obergeschoss - 110 m2 Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
- 3 Zimmer mit voller Geschosshöhe
- ca. 290 m2 Grundstücksfläche pro Doppelhaushälfte
- Kaufpreis Doppelhaushälfte inkl. Grundstück und Aufschliessung belagsfertig ab € 570.000,-
- Ausstattung: wie Doppelhaus 1 "STANDARD" zusätzlich
- Rollläden mit Gurtzug im gesamten Haus
- PV-Anlage 5 kWp
Doppelhaus 3 Exklusiv I Doppelhaus 3 Exklusiv II Übersicht Projekt Spillern Doppelhaus 3 Exklusiv Erdgeschoss Doppelhaus 3 Exklusiv Obergeschoss - 110 m2 Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
- 3 Zimmer mit voller Geschosshöhe
- ca. 278 m2 Grundstücksfläche pro Doppelhaushälfte
- Kaufpreis Doppelhaushälfte inkl. Grundstück und Aufschliessung belagsfertig ab € 665.000,-
- Ausstattung: wie Doppelhaus 2 "PREMIUM" zusätzlich
- Monolithische Bauweise
- Flachdachausführung mit qualitativ hochwertiger Foliendeckung statt Walmdach
- Hochwertige Passivhaus geeignete Aluminium Hauseingangstür mit Glasausschnitt
- Vorbereitung Deckenkühlung
- 3-fach verglaste Fenster mit Aluminium Vorsatzschale
- Hebeschiebetür im Wohnzimmer statt Terrassentür
Lage
Inklusivleistungen:
- Einreichplanung inkl. Niveaufestlegung und Baugrundgutachten
- TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Bauleitung - Professionisten Koordination
- Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower Door Test und Energieausweis
- Gebaut mit regionalen, zertifizierten Handwerksbetrieben
- Baustelleneinrichtung inkl. Bau-WC